Kredyt mieszkaniowy

Kredyt mieszkaniowy

Kredytobiorca to osoba fizyczna – konsument, będący rezydentem.
Przeznaczenie:

  1) budowę, rozbudowę, przebudowę, remont, modernizację, wykończenie oraz dokończenie budowy nieruchomości mieszkalnej;
  2) przebudowę pomieszczeń lub budynków niemieszkalnych na cele mieszkalne;
  3) nabycie nieruchomości mieszkalnej;
  4) przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo własności;
  5) zamianę nieruchomości mieszkalnej na inną nieruchomość mieszkalną;
  6) wykup lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego stanowiących własność zakładu pracy lub mienie komunalne;
  7) całkowitą spłatę terminowo obsługiwanych kredytów zaciągniętych na cele, o których mowa w pkt 1-6;
  8) refinansowanie nakładów poniesionych na cele określone w pkt 1-6;
  9) nabycie udziału w nieruchomości mieszkalnej, pod warunkiem ustanowienia hipoteki na całej nieruchomości;
10) inne cele związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych;
11) cel dowolny – łącznie z jednym z celów kredytowania wymienionych w pkt 1-10.

Waluta: PLN.
Warunki otrzymania:

  • klient posiada pełną zdolność do czynności prawnych;
  • klient posiada zdolność kredytową;
  • ustanowienie zabezpieczenia.

Minimalna wysokość kwoty kredytu: 20 000 PLN.
Maksymalna wysokość kwoty kredytu: 1 500 000 PLN, kwota kredytu mieszkaniowego nie może przekraczać 70-krotności dochodów miesięcznych netto wnioskodawcy.
Okres kredytowania: od 36 miesiąc do 360 miesięcy.
Udział własny klienta: 20% wartości kosztorysowej inwestycji lub ceny nabycia nieruchomości.
Oprocentowanie:

  • zmienne, stanowiące sumę stawki bazowej WIBOR 3M i stałej marży Banku;
  • okresowo stała stopa procentowa przez 60 m-cy.

Wypłata kredytu: sposób wypłaty uzależniony jest od przeznaczenia kredytu, przewidziane są dwa sposoby wypłaty jednorazowy lub w transzach.
Karencja w spłacie kapitału: możliwość skorzystania z okresu karencji w spłacie kapitału kredytów mieszkaniowych wynoszące dla kredytów przeznaczonych na budowę, przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę domu albo lokalu mieszkalnego oraz na remont domu lub lokalu mieszkalnego – maksymalnie do 2 lat.
Zabezpieczenie podstawowe:

  • hipoteka na nieruchomości będącej przedmiotem kredytowania ustalona do wysokości 170% kwoty kredytu hipotecznego w sposób zapewniający pierwszeństwo w zaspokojeniu się przez Bank z nieruchomości;
  • cesja na rzecz Banku praw z polisy ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych lub praw z polisy ubezpieczenia budowy;
  • weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową.

Spłata kredytu: w okresach miesięcznych w ratach równych (annuitety) lub malejących.

Przykład reprezentatywny

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconego jednorazowo kredytu mieszkaniowego zabezpieczonego hipoteką ze zmienną stopą procentową bez prowizji wynosi 8,34% przy następujących założeniach: okres obowiązywania umowy: 207 miesięcy; całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 313 333 zł; oprocentowanie zmienne: 8,04 % w skali roku, na które składa się wskaźnik referencyjny WIBOR 3M w wysokości 5,85 % i marża 2,19 %; całkowity koszt kredytu 267 135,26 zł, w tym prowizja 0,00 zł, odsetki 267 116,26 zł, PCC 19 zł, opłata za prowadzenie rachunku ROR (Konto za Zero) 0 zł (za cały okres kredytowania); całkowita kwota do zapłaty 580 468,26 zł, płatna w 207 ratach annuitetowych (równych) miesięcznych, przy czym 206 rat wynosi 2 804,11 zł i ostatnia rata wyrównująca 2 802,93 zł. 
Kalkulację sporządzono przy założeniu obowiązywania umowy przez czas, na który została zawarta, wypełnienia przez Bank i kredytobiorcę zobowiązań wynikających z umowy w terminach w niej określonych, w tym spłaty kredytu zgodnie z harmonogramem,  oraz niezmienionych przez cały okres obowiązywania umowy: stopy oprocentowania kredytu oraz prowizji i opłat i uwzględnia oprocentowanie z chwili zawarcia umowy.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconego jednorazowo kredytu mieszkaniowego zabezpieczonego hipoteką z okresowo stałą stopą procentową bez prowizji wynosi 8,09% przy następujących założeniach: okres obowiązywania umowy: 299 miesięcy; całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 576 000 zł; oprocentowanie stałe: 7,95 % w skali roku (do 5 roku); a następnie oprocentowanie zmienne 7,68 % w skali roku (od 6. roku do końca okresu oprocentowania), na które składa się wskaźnik referencyjny WIBOR 3M w wysokości 5,85 % i marża 1,83 %; całkowity koszt kredytu 728 511,13 zł, w tym prowizja 0,00 zł, odsetki 728 492,13 zł, PCC 19 zł, opłata za prowadzenie rachunku ROR (Konto za 0 zł) 0 zł (za cały okres kredytowania); całkowita kwota do zapłaty 1 304 511,13 zł, płatna w 299 ratach annuitetowych (równych) miesięcznych, przy czym pierwsze 60 rat wynosi 4 433,68 zł, od 6 roku kolejne raty wynoszą 4 345,07 zł i ostatnia rata wyrównująca 4 344,67 zł. 
Kalkulację sporządzono przy założeniu obowiązywania umowy przez czas, na który została zawarta, wypełnienia przez Bank i kredytobiorcę zobowiązań wynikających z umowy w terminach w niej określonych, w tym spłaty kredytu zgodnie z harmonogramem,  oraz niezmienionych przez cały okres obowiązywania umowy: stopy oprocentowania kredytu oraz prowizji i opłat i uwzględnia oprocentowanie z chwili zawarcia umowy.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconego jednorazowo kredytu mieszkaniowego zabezpieczonego hipoteką ze zmienną stopą procentową z prowizją wynosi 8,36% przy następujących założeniach: okres obowiązywania umowy: 289 miesięcy; całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 286 720 zł; oprocentowanie zmienne: 7,83 % w skali roku, na które składa się wskaźnik referencyjny WIBOR 3M w wysokości 5,85 % i marża 1,98 %; całkowity koszt kredytu 357 117,45 zł, w tym prowizja 5 405,00 zł, odsetki 351 693,45 zł, PCC 19 zł, opłata za prowadzenie rachunku ROR (Konto za 0 zł) 0 zł (za cały okres kredytowania); całkowita kwota do zapłaty 643 837,45 zł, płatna w 289 ratach annuitetowych (równych) miesięcznych, przy czym 288 rat wynosi 2 209,03 zł i ostatnia rata wyrównująca 2 212,81 zł. 
Kalkulację sporządzono przy założeniu obowiązywania umowy przez czas, na który została zawarta, wypełnienia przez Bank i kredytobiorcę zobowiązań wynikających z umowy w terminach w niej określonych, w tym spłaty kredytu zgodnie z harmonogramem,  oraz niezmienionych przez cały okres obowiązywania umowy: stopy oprocentowania kredytu oraz prowizji i opłat i uwzględnia oprocentowanie z chwili zawarcia umowy.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla wypłaconego jednorazowo kredytu mieszkaniowego zabezpieczonego hipoteką z okresowo stałą stopą procentową z prowizją wynosi 8,13% przy następujących założeniach: okres obowiązywania umowy: 239 miesięcy; całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 431 200 zł; oprocentowanie stałe: 7,95 % w skali roku (do 5 roku); a następnie oprocentowanie zmienne 7,55 % w skali roku (od 6 roku do końca okresu oprocentowania), na które składa się wskaźnik referencyjny WIBOR 3M w wysokości 5,85 % i marża 1,7 %; całkowity koszt kredytu 416 815,61 zł, w tym prowizja 2 756,00 zł, odsetki 414 040,61 zł, PCC 19 zł, opłata za prowadzenie rachunku ROR (Konto za 0 zł) 0 zł (za cały okres kredytowania); całkowita kwota do zapłaty 848 015,61 zł, płatna w 239  ratach annuitetowych (równych) miesięcznych, przy czym pierwsze 60 rat wynosi 3 601,18 zł, od 6 roku kolejne raty wynoszą 3 514,91 zł i ostatnia rata wyrównująca 3 515,82 zł.
Kalkulację sporządzono przy założeniu obowiązywania umowy przez czas, na który została zawarta, wypełnienia przez Bank i kredytobiorcę zobowiązań wynikających z umowy w terminach w niej określonych, w tym spłaty kredytu zgodnie z harmonogramem,  oraz niezmienionych przez cały okres obowiązywania umowy: stopy oprocentowania kredytu oraz prowizji i opłat i uwzględnia oprocentowanie z chwili zawarcia umowy.

Ostateczne warunki kredytowania uzależnione są od wyniku oceny zdolności kredytowej klienta, daty wypłaty kredytu oraz terminu regulowania zobowiązania kredytowego.

Powyższa kalkulacja została sporządzona na dzień 24.07.2024 r.